שלום חברים,
היום אני רוצה לדבר איתכם על מסלול משכנתא שצמוד למדד המחירים לצרכן,
מדד המחירים לצרכן הוא מדד אשר מודד את השתנות המחירים של סל מוצרים ושירותים הנצרכים ע"י הצרכנים.
עד היום הייתי בטוח שאת ההצמדה למדד לא מרגישים במהלך חיי המשכנתא מקסימום ההחזר החודשי עולה טיפה ולא מרגישים את זה לאורך זמן.
בשנה האחרונה התחלתי להתעניין יותר בכל ההיבטים הפיננסים אשר סובבים אותנו וחלק מזה היה להבין מה זה משכנתא והאם אני מודע למסלולים השונים בשוק.
בשנת 2016 לקחתי משכנתא והמסלולים והריביות שקיבלתי היו ממש טובים לפי דעתי, עד שגיליתי שהמסלולים הצמודים למדד מורכבים מהריבית שהבנק נתן לך לדוגמא 3.25 ריבית שנתית ועוד אחוז העלייה / ירידה של המדד.
מחודש נובמבר בשנת 2017 עד חודש נובמבר בשנת 2018 עלה המדד בכ 1.2% נתון זה מצטרף לריבית אשר קיבלתי מהבנק למשכנתאות וכרגע הריבית שלי היא 4.45 = 1.2 + 3.25 שאף אחד בבנק לא טרח לספר לי על זה.
עד לפני מספר חודשים לא הבנתי למה ליד סכום המשכנתא נוסף סכום דיי גדול של הצמדה למדד והקרן של ההלוואה לא מצטמצם כרצוי כמו מסלול אחר עם ריבית טיפה גבוהה יותר אך המסלול אינו צמוד למדד, הבנתי שיש שם בעיה ואני חייב לטפל בזה לפני שאני מאבד שליטה ומשלם ריביות גבוהות בהרבה ממה שחשבתי.
אני אישית העדפתי לעבור למסלול שהוא אינו צמוד למדד והריבית על המסלול שאינו צמוד למדד אינו גבוה מהריבית שהייתה לי במסלול הצמוד שכולל את ההצמדה למדד.
התכנים בבלוג זה אינם מהווים ייעוץ מקצועי או המלצה לביצוע פעולה בתיק המשכנתא.
היום אני רוצה לדבר איתכם על מסלול משכנתא שצמוד למדד המחירים לצרכן,
מדד המחירים לצרכן הוא מדד אשר מודד את השתנות המחירים של סל מוצרים ושירותים הנצרכים ע"י הצרכנים.
עד היום הייתי בטוח שאת ההצמדה למדד לא מרגישים במהלך חיי המשכנתא מקסימום ההחזר החודשי עולה טיפה ולא מרגישים את זה לאורך זמן.
בשנה האחרונה התחלתי להתעניין יותר בכל ההיבטים הפיננסים אשר סובבים אותנו וחלק מזה היה להבין מה זה משכנתא והאם אני מודע למסלולים השונים בשוק.
בשנת 2016 לקחתי משכנתא והמסלולים והריביות שקיבלתי היו ממש טובים לפי דעתי, עד שגיליתי שהמסלולים הצמודים למדד מורכבים מהריבית שהבנק נתן לך לדוגמא 3.25 ריבית שנתית ועוד אחוז העלייה / ירידה של המדד.
מחודש נובמבר בשנת 2017 עד חודש נובמבר בשנת 2018 עלה המדד בכ 1.2% נתון זה מצטרף לריבית אשר קיבלתי מהבנק למשכנתאות וכרגע הריבית שלי היא 4.45 = 1.2 + 3.25 שאף אחד בבנק לא טרח לספר לי על זה.
עד לפני מספר חודשים לא הבנתי למה ליד סכום המשכנתא נוסף סכום דיי גדול של הצמדה למדד והקרן של ההלוואה לא מצטמצם כרצוי כמו מסלול אחר עם ריבית טיפה גבוהה יותר אך המסלול אינו צמוד למדד, הבנתי שיש שם בעיה ואני חייב לטפל בזה לפני שאני מאבד שליטה ומשלם ריביות גבוהות בהרבה ממה שחשבתי.
אני אישית העדפתי לעבור למסלול שהוא אינו צמוד למדד והריבית על המסלול שאינו צמוד למדד אינו גבוה מהריבית שהייתה לי במסלול הצמוד שכולל את ההצמדה למדד.
התכנים בבלוג זה אינם מהווים ייעוץ מקצועי או המלצה לביצוע פעולה בתיק המשכנתא.
כל הכבוד ויישר כח!
השבמחקמקווה שקיבלת ריביות יותר נורמליות עכשיו בלי הפתעות מיותרות.
מאמין שעשיתי את הצעד הנכון
מחקכפרה עליך.
השבמחקהבנק לא נותן מתנות. אם הוא מציע ריבית נמוכה יותר במסלול הצמוד זה כי הוא מכוון לקבל את הכסף הזה כשהמדד יעלה. יכול להיות שחטיבת הסיכונים בבנק טועה בהערכת המדד. אולי מעריכה ביתר ואולי בחסר, אבל כשזה חוב, למה להסתכן?
מעדיף שהכללים יהיוברורים מההתחלה- זה החוב, קבוע ולא משתנה אף פעם.
אפשר לנצל את הריביתהנמוכה של מסלול פריים או משתנה לא צמודה, אבל רק בסכומים שבמקרה ויש טירוף בריבית והיא מזנקת, בקלות אפשר לסגור את כל או רוב המסלולים האלה.
זו רק דעתי, לא ממליץ לאף אחד ולא מייעץ.